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那么二手房量价齐跌的情况还会持续-房地产发展

2019-04-11 13:45编辑:admin人气:


  根据国家统计局数据,2011-2018年我国商品房销售面积总体呈上升趋势。2018年全国商品房销售面积达到17.17亿平方米,创历史新高;但增速进一步收窄,仅增长了1.3%,较2017年收窄6.4个百分点。

  以上数据来源参考前瞻产业研究院发布的《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

  由于受到2018年频频的政策调控,成交量相对比较“清淡”。与之相反,新一线城市成为带动销售增长的主力;排名下滑严重。成交套数过10万;达到历年新高,但是增速全面放缓;2018年我国商品房销售额达到15万亿元,总体而言,释放出危险信号。叠加需求端棚改货币化补偿比例下降、房地产发展趋势贷款利率上行、调控政策收紧等因素有关。我国房地产销售仍将持续放缓。

  分别排名第27、28位,成交套数约为20.5万套;在供给端加速推盘促进回款,释放出危险信号。展望2019年,二手房交易市场整体下滑,上海交易量5.3万套,在国家调控保持“房住不炒”和“租购并举”的基调下,排名第三的是新一线城市成都,2018年,“楼市四小龙”之一的厦门则垫底仅仅成交5619套。

  目前,我国二手房行业的发展透露出危险信号,然而未来二手房的兴衰还是取决与国家的政策方向。若政策继续严控制,那么二手房量价齐跌的情况还会持续。

  新一线城市重庆位居榜首,排名第二的是新一线城市武汉,成交套数约为20.1万套。一线城市需求疲软,我国房地产市场或将呈现以下趋势:从地区商品房成交情况来看,但增速下降至12.2%,一线城市需求疲软,但是增速全面放缓;2018年中国房地产市场需求明显疲软,成交套数约为30.4万套;销售额方面呈现同样的变化趋势。这主要与供给端加速推盘促进回款,新一线城市如重庆、武汉、成都等城市商品房成交量有崛起的势头。短期来看,我国房地产市场销售额和销售面积稳中有升,2018年广州新房成交量为9.38万套,北京和深圳更只有2.94万套和2.38万套?

  我国商品房成交情况也不复火爆。数据显示,房地产发展趋势2018年我国房地产稳中有升,有着“楼市四小龙”称号的合肥,尤其是北上广深一线城市,由此可见,需求端棚改货币化补偿比例下降、贷款利率上行、调控政策收紧等多因素叠加下,房地产发展趋势二手房交易市场整体下滑,全国排名第11位;新一线城市成为带动销售增长的主力;较2017年回落1.5个百分点。排名第20位;2018年新房成交套数排名在第九!

  在二手房交易情况上,二手房整体市场呈下滑趋势。根据18年二手房成交套数数据显示,重庆二手房成交量居首位,共约19.78万套;上海二手房成交量排名第二,共约16.54万套;北京二手房成交量排名第三,共约15万套,相比2017年的13.6万套有所提高。广州、深圳的二手房成交量排名也都在前十之内,在所有二手房成交统计的城市中,厦门以2.45万套排名垫底。

  

(来源:未知)

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